沒出二手房指導價的小區房子怎麼賣

首先確定售價

如果委託中介，可以向中介詢價。如果急於出售變現，可以透過報紙、網路等檢視二手房交易市場行情，將價格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格稍低一些，但不可以過低，否則會使買家產生顧慮。如果不急於出售，在定價時則要考慮當地的房產增值速度。

確定好價格之後，按照如下流程操作

(1)釋出房源資訊(或委託中介)

一般來說，二手房交易的中介費用由買方承擔，因此，大多數二手房的銷售都是透過中介完成的。在委託中介時要記住兩個原則：一是找信譽好、口碑佳的中介;二是報價要準。並堅持自己的報價，否則中介會壓低你的報價以賺取差價。

(2)帶領購房者看房

掌握好帶客戶看房的尺度，不要過分熱情或急切，要坦然接受客戶對房屋的挑剔。

(3)買賣雙方簽訂合同，賣方收取定金和首付款

當買方確定購買房屋時，應及時簽署房屋買賣合同，並收取一定的定金，避免買方發生變化。定金的比例按法律規定不得超過合同總價款的20%，首付款的比例則由買賣雙方共同協商。對於賣方來講，首付款的比例越大，風險越小。如果買方是採取按揭方式支付房款的，那麼首付款的比例不能低於銀行規定的首付款比例。

(4)辦理房屋產權過戶手續

如果是透過中介交易的，辦理房屋產權過戶手續都由中介指派專人進行協助，買賣雙方在提供了相關檔案後，只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。

(5)賣方收取剩餘價款

如果買方採用全款支付，剩餘價款最好在提交過戶資料的當天收取;如果採用貸款方式支付，剩餘價款則由貸款銀行直接支付給賣方。

(6)物業交割

賣方應會同買方(和中介公司)到所在小區的物業公司當面結清賣方應繳納的物業費、停車費、水、電、天然氣等費用，並由物業或中介公司出具物業交割單，由買方作為新房主與物業公司簽署物業服務協議。

可以參考周邊小區，在售房源，還有就是自己買房的成本加到一起，不求賺錢但是不能賠本。

可以參考目前各大中介平臺的報價，和以往成交價格，來制定自己的房屋價格。