購房時的常見陷阱都有哪些如何預防

1、虛假熱銷陷阱

有些開發商為了製造熱銷的假象，常常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣或公式假的銷控表，讓買房人覺得已經沒有多少套房屋，因此匆忙下定。銷售人員也會採取很多方法來製造熱銷氣氛，讓買房人產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。

2、配套陷阱

不少人購房是帶有明確的目的性的，例如有人看重學區、有人看重醫療及商業配套等，這些都與生活息息相關。而不少開發商會在廣告中把一些規劃還未確定的配套寫入其中，有的配套明知不可能實現，也是大肆宣傳，對購房者造成誤解。

3、定金陷阱

在看房的過程中，只要你表現出一點點的購房意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，以此來要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然後要求客戶次日交齊大定。

然而在現實生活中，不少購房者交了定金後因房貸辦理等其他因素導致不能購房，或者主觀上不願購房的情況時有發生。儘管有開發商會承諾退還定金，但真正退的時候也是困難重重。所以購房者在選房、購房時，不僅要詳細瞭解房屋各方面情況，還應該明確自身的貸款資質、還款能力等因素，千萬別匆忙、衝動支付定金，以免帶來更多困擾。

4、面積陷阱

不良開發商會在最終面積核算中和麵積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內建築面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3％，這樣在交房時開發商就能向購房者收取多出來的面積的房款。

5、內部認購陷阱

內部認購和公開認購有很大區別，內部認購是開發商在沒有取得預售證等有關證件錢，小範圍開展的一種內部銷售方式，通常都會允諾一定幅度的優惠，這個幅度是相對於開盤價而言的。這種內部認購最大的風險來自於開發商專案的不確定性，比如這個專案能否正常開盤銷售，如果開發商無法按期取得銷售資格，或者資金出現問題，購房者損失就大了。

6、優惠折扣陷阱

所謂的折扣和優惠要看最後的總價和你所選的戶型樓層來定，更要和其他小區對比。不要被低價所打動，很多東西都是物有所值的，一分錢一分貨。看看是不是商用地，看看是不是凶宅，這些也是很重要的。不要單單被價格打動。

7、制式合同陷阱

不少銷售人員交給購房人的合同都是已經填好的，條款自然也是有利於開發商的。而一些購房人因為不懂相關法規，糊里糊塗地簽了字，之後遇到糾紛才發現上當，或是合同違約責任規定含糊，開發商承諾不兌現時，購房人權益就會受損。

1、無證陷阱，堅決不買無證樓房，無保障。

2、公寓陷阱，公寓不能落戶，影響子女上學，配套貴。

3、開發商陷阱，提前查開發商實力，負面新聞等資訊。

購房常見陷阱大約有以下幾點：

一丶虛假宣傳，如房區旁要建學校醫院等。

二丶以小利誘惑，如限前50名，交一萬元頂五萬元。

三丶以內部優惠券引誘人們購房。

四丶以送裝飾誘人，做幾個樣板房讓人看後交定金或首付款。

五、以洗腦方式售房。

六：培訓售房人員話術，見人說人話，見鬼說鬼話，想盡一切辦法把房賣給你。

六|，想退房退定金，有僱傭的保安和律師來對付你。

總之，售樓部手段花樣百出，水分很大。所以，購房者要小心，要反覆調查詢問，把來龍去脈搞清楚了，才可決定是否購房。

1、個人現金收房

部分不法中介先偽裝成個人購房者，與售房者談好房價後並不支付購房款，而是與其一同去公證處辦理房屋出售全權委託公證。然後，這些不法中介再拿著房產證將房子出售給其他人，等拿到了錢之後就逃之夭夭，使得售房者和購房者都遭受了損失。

2、入住無正規物業交驗

許多不法中介通常不會告訴購房者物業交驗的必要性，更加不會去協助購房者與售房者完成物業交驗。於是，最後出現購房者入住後才發現原業主的供暖費、物業費等大筆費用拖欠，而購房款卻早已經支付給售房者，一切拖欠費用只能購房者自己個人承擔。

3、買賣合同貓膩多

有的售房者與購房者簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況。購房者支付完了房款才發現房屋有問題，可是由於合同中沒有入住交驗、費用明細等相應條款，即使上訴也很可能無法挽回損失，只能認栽。

二、如何避免落入陷阱?

1、查詢房地產登記資訊

購房者在簽訂購房合同、支付定金前，應瞭解所購房地產的權屬狀況。購房者可以憑本人身份證明，到房屋所在地房地產交易中心，根據房地產坐落或房地產權證號查詢房地產權屬、抵押、限制、租賃等登記相關資訊。

2、交易合同網上備案

合同雙方在網上備案系統簽訂合同後，需要分別設定合同密碼，透過合同密碼可以防止合同一方當事人擅自修改合同資訊，減少合同出現問題的可能性。此外，透過網上備案平臺既可有效防止權屬狀況存在限制的房屋進行交易，也可有效防止“一房二賣”情形的發生。

3、使用資金監管

買賣雙方簽訂有關資金監管的協議，當交易程序滿足約定的付款條件時，由指定的資金監管機構，將房款支付到賣方指定的銀行帳戶中，實現了房地產交易“一手交錢一手交貨”，有效保障了房地產交易資金的安全。

4、房地產權證加密

凡房地產權利人為自然人的，均可申請房地產權證設定密碼，房地產權利人可憑本人身份證、房地產權證到房屋所在地房地產交易中心辦理權證加密。設定密碼後，辦理房地產買賣或抵押等相關房地產登記時必須校驗密碼，如果密碼輸入不正確，申請人將無法進行買賣等相關房地產登記。