沒什麼資金，怎麼在兩年內賺錢買房

9月初，一個我們公司公眾號上來的年輕小夥，新增我微信，說要在深圳買房。簡單在微信上聊了下，介紹了他的大概情況和想法後就讓我給他安排合適的房源。江西人，本科畢業兩年在深圳上班，一個月工資大概一萬多，女友也在深圳工作，工資差都不多。倆人一直在為買房做準備，工作兩年存了近二十萬左右， 辦了很多的信用卡，總共能刷出來四十多萬，老家的父母多年積蓄能支援20多萬，又從親戚那兒借了十來萬左右。他說一直很看中前海的升值潛力，要我們給他在前海找個總價300萬左右升值潛力好點的小房，以投資為主自住為輔。 簡短交流中，從他的想法和計劃中看的出來，這是被某些大神洗過腦的初次買房者，抱著孤注一擲的想法，高槓杆操作，一切以先上車為大。持這套高債高槓杆投資理論的人很多，上半年公司遇到好些個有這套理論意識的買房投資者。 聽完之後，我給他估算了一下，這些所有湊在一起能動用的錢近100萬左右，三成首付，減去交易所需費用，再做個稅費貸和高評高貸，可以買個總價290萬內的一房一廳。估算後其實我想撥正一下他的風險意識，合理控制倉位。給他分析了潛在的風險，例如，以後萬一有工作變動啊，或者買房後有什麼突發情況需要用大錢的，借親戚的錢到時別人需要急用啊，或者以後有小孩了等等，這些因素隨時可能發生，一旦發生了你就沒辦法還月供了。就算沒有這些因素，你以後的月供壓力也是非常大的，信用卡要還，購房按揭要還，稅費貸也要還，兩個人的工資除去基本的生活開支還月供是夠嗆的，沒有一點的資金週轉餘地。如果這期間工資沒什麼大的漲幅，靠父母支援點，近一兩年內生活是會很艱難的。所以時貸君給他一些資金規劃上的建議，先買個總價低一點的，預留小部分必要的可流動資金，再給他出個備選的可融資方案，以防後期可能出現的一時之需。 其實南山片區前海一帶，總價這麼低的房子極少，升值潛力好點的電梯房就更少。而且最近兩個月這個片區的房價都漲了一些，給他找了很久的房源，終於在前海找到了一個總價差不多的物業最後歡喜成交。 其實這個畢業兩年深圳買房的案例，對我們來說並不是一個勵志的案例，反而是個投資上的反面例子。沒什麼投資經驗，只是喝了很多外面大神的洗腦雞湯，就迫不及待地想做“深圳房東”，一股腦地想先在深圳上車再說，然後坐等漲價。工作收入一般，家裡能支援的資金有限，只有一股敢幹敢闖的勁和從大神們那裡學來的一套高槓杆投資的理論。這樣的例子在我們這個行業是在太多了，他們有共同的特點就是，對深圳這邊的市場真實情況和操作方式不怎麼熟，聽過大神說的理論和案例，對自己的經濟實力和風險把控沒有一個正面的認知，一心急著想做深圳房東。這樣的結果就是：有部分人期間沒發生意外成功了；有部分人承受不起月供壓力半路掛了；也有少部分堅持一年左右資金出現意外成了炮灰；還有部分聽從大神們的推薦買進了全是坑的片區做了韭菜。 前段時間，深圳“先行示範區”出來後，無數的大V們和自媒體們都在在拿這個話題炒作，營造一種你現在不出手買立馬就漲價的氛圍。有個佛山的想到深圳投資的朋友加我微信諮詢，告訴我說他正在把佛山的一個小商鋪和一套住宅賣掉來深圳買房子投資，但是房子和商鋪一時不好賣，於是問能不能由我們公司墊資先在深圳付首付把房子買了，等佛山的物業賣了來還；或者在佛山本地貸款作為首付到深圳買房。聽完我就跟他說，你這種想法是很可怕的，就算我們願意墊資給你首付把房子買了，那萬一你的房子和商鋪一直沒賣出去怎麼辦？這又不是賣蔬菜水果，房屋買賣和過戶辦手續的週期很長，到時候你要供買房抵押的按揭，還要支付墊資款每天的利息。聽了我把兩種操作的成本和不確定因素分析之後，最後決定等把佛山的物業賣了再過來。