房價是60萬，我首付三成，分期二十年，我一個月要還多少呢

總價460萬，當前貸款基準利率為4.9%三成首付138萬，貸款322萬，剩餘資金200-138=62萬，暫且算剩餘60萬。

60萬理財每年預估收益10%，則每年有6萬收入。每年利息為322萬*4.9%=15.778萬200萬首付，貸款260萬，每年利息260萬*4.9%=12.74萬對比來看，三成首付比200萬首付每年要多給銀行約3萬元利息。

三成首付與200萬首付，在同等時間內還款，三成首付的還款壓力明顯比200萬首付大。

10年按揭：三成首付每年還本息為32.2+15.778=47.978萬200萬首付每年還本息為26+12.74=38.74萬20年按揭：三成首付每年還本息為16.1+15.778=31.878萬200萬首付每年還本息為13+12.74=25.74萬30年按揭：三成首付每年還本息為10.733+15.778=26.51萬200萬首付每年還本息為8.667+12.74=21.41萬在目前的經濟趨勢來看，建議選擇三成首付。

在理想狀態下，三成首付後有剩餘資金60萬，每年可以帶來6萬收益，可以部分或完全補足兩種方案之間的還款金額差。

而且有60萬流動資金在手裡，資金流動不會太緊張，甚至可以應急。

目前物價水平越來越高，人民幣購買力一直在下降，在自身經濟條件允許的情況下，多貸款比少貸款划算，延長貸款期限可以降低還款壓力。以上資料均以等額本息計算，每月還款金額相同，對於沒有提前還清需求的家庭比較合適。

如果有提前還清需求則選擇等額本金還款方式，這種方式前期的還款壓力較大，但還的總利息較等額本息少。

以三成首付，貸款322萬，30年期來算等額本息每月還款約17090元等額本金首月還款約22100元，每月遞減36.52元等額本息總利息約293萬，等額本金總利息約237萬選擇哪種方案題主根據自身情況詳細考慮，手機回覆好累