辦房產證為什麼要查房產套數

對於購房過程中，不僅需要滿足一定的購房條件，還需要對購房者名下房產情況進行查冊，主要是為了核實購房者是否符合購房條件，當然具體需要了解清楚購房為什麼要查冊？

購房查冊主要是為了查驗購房者名下住房套數情況，從而判斷是否滿足購房條件。隨著房價的升溫，多地政府為調控房地產市場，相繼出臺各種限購政策，維穩市場經濟。這樣，被納入限購的區域，購房者在購買商品房的時候，第一要考慮的便是購房資格。

而購房資格的認定，大多數是考究社保的購買年限和家庭成員名下的住房套數。這裡面的家庭成員名下的住房套數就是透過查冊從相關部門獲取權威而準確的資訊。另一方面，各大銀行的首套房，二套房，三套房的金融貸款利率有所不同，銀行確定第幾套房的貸款利率也是透過購房查冊來核定。

購房者作為申請主體，需要購房查冊是毫無懸念的。其次，購房合同上只寫配偶一方名字，往往另一方都需要查詢，如果夫妻雙方有小朋友且小朋友已經入戶的，也是需要查詢。因為大多數調控政策，金融政策，核驗的主體都是以家庭為單位。而這裡的“家庭”一般所指的是夫妻雙方及未成年(未滿18週歲)子女。

最後，是關於有曾用名的情況。曾用名一般是因為購房人以前更改過名字，導致戶口本上有現姓名和曾用名。其實都需要進行購房查冊，以核驗曾用名名下套數。總的來說如果你結婚了，那麼你自己、配偶、子女都需要購房查冊。若是已滿18歲沒有成家立業領取結婚證的，一般情況下只需要購房者查冊足矣。

購房查冊是什麼意思

房產查冊就是去房管局查房產在房管局登記的檔案。通常可查基本情況、抵押情況和法院查封情況三種。

其它資料則需調檔。透過查冊可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

查冊就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。透過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。